Nieuws
Nieuws
Gemaakt op 7 oktober 2024
KfW lanceert nieuwe KNN-subsidie voor klimaatvriendelijk bouwen: Belangrijke feiten op een rij
De Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) heeft haar nieuwe stimuleringsprogramma voor klimaatvriendelijke nieuwbouw in het goedkope segment (KNN) gelanceerd. Het doel van de promotie is niet alleen om energiezuinig bouwen te ondersteunen, maar ook om huurders in hun eigen huis te krijgen. We vatten de belangrijkste feiten samen in dit nieuwsartikel.
Op 1 oktober 2024 lanceert KfW het nieuwe promotieprogramma “Klimaatvriendelijke nieuwbouw in het goedkope segment” - afgekort KNN. Deze maatregel maakt deel uit van de uitgebreide energietransitiestrategie van de Duitse overheid en heeft als doel het energieverbruik in de bouwsector te verlagen en de COâ‚‚-uitstoot op de lange termijn te verminderen, en tegelijkertijd het eigenwoningbezit voor zoveel mogelijk mensen betaalbaar te maken. De KNN subsidie is primair gericht op alle gebouweigenaren die energiezuinig en compact willen bouwen en liever een eigen huis bezitten dan huren.
Op 1 oktober 2024 lanceert KfW het nieuwe promotieprogramma “Klimaatvriendelijke nieuwbouw in het goedkope segment” - afgekort KNN. Deze maatregel maakt deel uit van de uitgebreide energietransitiestrategie van de Duitse overheid en heeft als doel het energieverbruik in de bouwsector te verlagen en de COâ‚‚-uitstoot op de lange termijn te verminderen, en tegelijkertijd het eigenwoningbezit voor zoveel mogelijk mensen betaalbaar te maken. De KNN subsidie is primair gericht op alle gebouweigenaren die energiezuinig en compact willen bouwen en liever een eigen huis bezitten dan huren.
Reikwijdte van financiering en vereisten
Het KNN-programma biedt aantrekkelijke ontwikkelingskredieten en subsidies voor bouwers die de EH55-energienorm implementeren in hun nieuwe droomhuis en er tegelijkertijd voor zorgen dat het vloeroppervlak beperkt blijft tot woonoppervlak. Het subsidieprogramma is dus specifiek gericht op compacte projecten in het laaggeprijsde segment, wat betekent dat vooral bouwprojecten met een kleiner budget gefinancierd kunnen worden. Dit keer ligt de focus echter niet alleen op energie-efficiëntie, maar ook op de CO2-voetafdruk. Hiervoor moet een levenscyclusanalyse worden uitgevoerd en moet een energieconsultant worden betrokken bij de planning voordat de financiering wordt aangevraagd en de bouw van start gaat.
Subsidiebedragen en leningsvoorwaarden
Het maximale financieringsbedrag dat door de Duitse overheid wordt vrijgegeven voor KNN-financiering is maximaal 350 miljoen euro - waarvan 3,5 miljoen voor de rest van 2024, dus het loont om snel te zijn. Als je nu begint met plannen, kun je dit jaar nog financiering aanvragen en profiteren van laagrentende leningen van de KfW Bank.
Een stap naar klimaatvriendelijk bouwen
Met de nieuwe KNN-subsidie stimuleert de Duitse overheid niet alleen de verduurzaming van de bouwsector in Duitsland, maar wil ze ook betaalbare woonruimte creëren in de vorm van koopwoningen. Bouwers profiteren niet alleen van aantrekkelijke leningen en subsidies, maar dragen ook actief bij aan het terugdringen van de COâ‚‚-uitstoot. Iedereen die van plan is om de komende jaren te gaan bouwen, moet zeker de nieuwe subsidiemogelijkheden bekijken en in zijn bouwplanning opnemen. Met de Flair 110, de Bungalow 78 met hoek en de Townhouse 100 heeft Town & Country Haus drie woningtypes in haar catalogus die voldoen aan de eisen voor de subsidie. Neem nu contact op met uw lokale Town & Country partner voor een vrijblijvend gesprek. Onze experts kunnen je meer gedetailleerde informatie geven over de nieuwe subsidie en je natuurlijk helpen bij het plannen van je droomhuis.
Gemaakt op 12 maart 2024
Digitale energietransitie met intelligente elektriciteitsmeters
Wist u dat wij sinds 2017 stapsgewijs overstappen op digitale meetapparatuur of intelligente elektriciteitsmeters? De wet om de digitalisering van de energietransitie opnieuw op gang te brengen (GNDEW) is bedoeld om het gebruik efficiënter, duurzamer en kosteneffectiever te maken. Ontdek nu wat u erover moet weten.
In 2030 moeten alle huishoudens uitgerust zijn met een digitale of slimme meter. Om de digitale energietransitie te bevorderen werd vorig jaar de eis voor slimme meters aangenomen als onderdeel van de GNDEW. Als consument dient u op het volgende te letten.
In 2030 moeten alle huishoudens uitgerust zijn met een digitale of slimme meter. Om de digitale energietransitie te bevorderen werd vorig jaar de eis voor slimme meters aangenomen als onderdeel van de GNDEW. Als consument dient u op het volgende te letten.
Wanneer geldt de slimme meterplicht?
De ombouw van elektriciteitsmeters voor huishoudens met een jaarverbruik van meer dan 10.000 kWh begon in 2017 in Duitsland. Huishoudens met minder dan 10.000 kWh volgden in 2020. Vanaf 2025 moeten huishoudens met meer dan 6.000 kWh een slimme meter gebruiken. Wilt u op eigen verzoek overstappen naar een slimme meter, dan kunt u dat doen via uw netbeheerder, ongeacht uw jaarverbruik. Het doel is dat alle elektriciteitsmeters tegen 2023 zijn omgezet naar digitale of intelligente meters als onderdeel van de wet om de digitalisering van de energietransitie (GNDEW) opnieuw te starten.
Met het oog op het gemiddelde jaarverbruik maken we in Duitsland onderscheid tussen twee meettoestellen. Dit zijn:
Met het oog op het gemiddelde jaarverbruik maken we in Duitsland onderscheid tussen twee meettoestellen. Dit zijn:
modern meetapparaat:
- gemiddeld jaarverbruik onder de 6.000 kWh
- digitaal beeld
- Kan worden opgewaardeerd naar een intelligent meetsysteem
slimme elektriciteitsmeters:
- gemiddeld jaarverbruik ruim 6.000 kWh
- Producenten ruim 7 kWh elektriciteit per jaar
- met gateway (geschikt voor internet en verzendt gegevens)
Wat is een slimme elektriciteitsmeter?
Een intelligente elektriciteitsmeter wordt ook wel slimme meter genoemd. Deze meter is voorzien van een communicatie-unit, kortweg gateway, waardoor uw energieleverancier, netbeheerder en u op ieder moment toegang hebben tot de geregistreerde gegevens. Zo houdt u uw elektriciteitsverbruik beter in de gaten en kunt u een hoger verbruik direct afhandelen – en niet zoals meestal het geval is met de jaarafrekening. Dankzij de ingebouwde gateway hoeft de meterstand niet meer handmatig te worden uitgelezen, maar kan deze op afstand worden opgevraagd via de internetmogelijkheid.
Wat zijn de redenen voor een moderne elektriciteitsmeter?
Digitale en intelligente elektriciteitsmeters zullen in 2023 verplicht zijn door de GNDEW-wet, maar de eisen van de overheid bieden u ook voordelen. Enerzijds zult u in de toekomst energievreters in uw huishouden sneller kunnen opsporen en uw elektrische apparaten kunnen vervangen zonder dat u hoge extra elektriciteitsbetalingen hoeft te doen. Er moeten ook dynamische elektriciteitstarieven zijn die regelmatig worden bijgewerkt op basis van gegevens die door uw elektriciteitsmeter worden verzameld. En uiteindelijk kan elektriciteit dankzij de digitale energietransitie terecht daar waar ze nodig is, omdat moderne meetapparatuur dit veel sneller kan detecteren.
Gemaakt op 27 oktober 2023
Warmtepomp: hoe u uw burenrelatie kunt onderhouden
Om de klimaatdoelen te halen moeten fossiele brandstoffen vermeden worden – maar waar moet je bij een lucht-water warmtepomp rekening mee houden? Zijn er afstandsregels vanaf de eigendomsgrens? Welk volume mag ik van een buitenunit verwachten en hoe kan ik dit verminderen? In dit artikel leert u hoe u uw steentje kunt bijdragen aan het milieu en burenruzies kunt voorkomen.
Voor veel huiseigenaren is de motivatie voor het vervangen van het verwarmingssysteem het verlagen van de maandelijkse extra kosten en het opwekken van hun eigen elektriciteit met behulp van een fotovoltaïsch systeem. Maar bij een split-apparaat (binnen- en buitenapparaat) gaat het ook om het uiterlijk – en de vraag waar de warmtepomp wordt geïnstalleerd.
Voor veel huiseigenaren is de motivatie voor het vervangen van het verwarmingssysteem het verlagen van de maandelijkse extra kosten en het opwekken van hun eigen elektriciteit met behulp van een fotovoltaïsch systeem. Maar bij een split-apparaat (binnen- en buitenapparaat) gaat het ook om het uiterlijk – en de vraag waar de warmtepomp wordt geïnstalleerd.
Afstandsregels in acht nemen
In het verleden en afhankelijk van de deelstaat werden warmtepompen nog steeds geclassificeerd als gebouwachtige constructies. Dit betekent dat de warmtepomp een afstand van minimaal 2,5 meter moet aanhouden tot de naastgelegen woning. Bij rijtjeshuizen is deze afstand zelden nodig. Uiteindelijk wil je als huiseigenaar ook een geschikte plek voor de buitenunit en deze is niet idealiter onder het slaapkamerraam.
De afstandsregeling varieert nu van staat tot staat, omdat sommige staten bezwaar hebben gemaakt tegen de gebouwachtige structuur. Noordrijn-Westfalen heeft bijvoorbeeld de afstand teruggebracht tot een halve meter, terwijl Baden-Württemberg volgens de technische instructies (TA) geen afstand maar het volume voorschrijft. Als u voor uw woning een lucht-water-warmtepomp plant, informeer dan vooraf bij uw bouwautoriteit of een van onze regionale Town & Country Haus-partners over de afstandsregels.
Volume – potentieel voor buurtconflicten
Als het om akoestische woongezondheid gaat, draait het om volume: een drukke straat kan voor stress zorgen (80 dB) en een kettingzaag is zo luid (110 dB) dat gehoorbescherming aan te raden is. De buitenunit van een lucht-waterwarmtepomp is begrensd op maximaal 60 dB overdag en 45 dB 's nachts. 60 dB is hoorbaar en vergelijkbaar met groepsgesprekken, terwijl rustige muziek rond de 45 dB ligt. De ervaring heeft geleerd dat gesplitste apparaten stiller zijn dan individuele apparaten en verder kunnen worden verminderd door het apparaat af te dekken. Wel is het belangrijk om te weten dat u vooraf moet informeren of u uw buitenunit mag afdekken. Ook is het raadzaam om bij aanschaf op een laag geluidsvermogensniveau te letten. Uw plaatselijke Town & Country Haus-partner is er om u te helpen en u kennis te laten maken met geschikte merkproducten.
Met Town & Country Haus kunt u bouwen op een lucht-water-warmtepomp. Hiervoor heeft u geen goedkeuring nodig omdat er niet geboord hoeft te worden. Samen renoveren wij uw huis om het energiezuiniger en toekomstbestendiger te maken – zonder conflicten met uw buren.
Met Town & Country Haus kunt u bouwen op een lucht-water-warmtepomp. Hiervoor heeft u geen goedkeuring nodig omdat er niet geboord hoeft te worden. Samen renoveren wij uw huis om het energiezuiniger en toekomstbestendiger te maken – zonder conflicten met uw buren.
Gemaakt op 23 juni 2023
Fotovoltaïsche systemen vanaf 2023 belastingvrij – Dit moet u weten
De federale overheid maakt de weg vrij voor zelfgeproduceerde elektriciteit: vanaf 2023 is er geen omzetbelasting meer op aankopen. Sinds 2022 hoeft er over de exploitatie van veel systemen geen inkomstenbelasting meer betaald te worden. Dit vereenvoudigt ook de bureaucratie. Wij leggen je uit waar je op moet letten.
Klimaatdoelstellingen, ecologisch evenwicht en hernieuwbare energieën – er gaat geen dag voorbij dat deze onderwerpen niet in de politiek worden besproken. De regering heeft nu overeenstemming bereikt over belastingvrijstellingen voor fotovoltaïsche systemen en heeft zelfgeproduceerde elektriciteit uit hernieuwbare energiebronnen nog aantrekkelijker gemaakt voor huiseigenaren. De belastingvrijstelling maakt deel uit van de jaarlijkse belastingwet 2022.
Klimaatdoelstellingen, ecologisch evenwicht en hernieuwbare energieën – er gaat geen dag voorbij dat deze onderwerpen niet in de politiek worden besproken. De regering heeft nu overeenstemming bereikt over belastingvrijstellingen voor fotovoltaïsche systemen en heeft zelfgeproduceerde elektriciteit uit hernieuwbare energiebronnen nog aantrekkelijker gemaakt voor huiseigenaren. De belastingvrijstelling maakt deel uit van de jaarlijkse belastingwet 2022.
Vanaf 2023: Geen omzetbelasting op de aankoop van fotovoltaïsche installaties
Dingen zullen een stuk eenvoudiger worden. Sinds 1 januari 2023 is er vrijstelling van omzetbelasting bij aankoop van een fotovoltaïsche installatie inclusief alle componenten. Dit betekent: in plaats van 19 procent BTW zoals voorheen, betaalt u nu nul procent voor levering en installatie - zelfs als er bijvoorbeeld maar één opslageenheid achteraf wordt ingebouwd. Het brutobedrag op de factuur is dus ook het nettobedrag als de installatie met maximaal 30 kilowattpiek (kWp) op een woongebouw of in de directe omgeving (carports, garages of schuren) wordt geplaatst.
Als huiseigenaar kunt u vanaf het begin eigenaar van een klein bedrijf worden en hoeft u geen omzetbelasting te betalen over de elektriciteit die u opwekt. Hiermee wordt ook een hoop bureaucratie geëlimineerd, omdat je voorheen de belasting (voorbelasting) alleen terug kon krijgen als je afzag van de kleine ondernemersregeling.
Als huiseigenaar kunt u vanaf het begin eigenaar van een klein bedrijf worden en hoeft u geen omzetbelasting te betalen over de elektriciteit die u opwekt. Hiermee wordt ook een hoop bureaucratie geëlimineerd, omdat je voorheen de belasting (voorbelasting) alleen terug kon krijgen als je afzag van de kleine ondernemersregeling.
Vanaf 2022: Geen inkomstenbelasting voor de exploitatie van zonne-energiesystemen
Er zijn ook vrijstellingen van inkomstenbelasting, ongeacht wanneer het systeem in werking is getreden. Zelfvoorziening en inkomsten uit de verkoop van zelf geproduceerde zonne-energie zijn sinds 1 januari 2022 inkomstenbelastingvrij. Dit geldt ook met terugwerkende kracht en als aan één van deze eisen is voldaan:
Het totale vermogen van het zonnesysteem mag niet hoger zijn dan 100 kWp. Tot deze grens geldt de belastingvrijstelling ook als u meerdere systemen exploiteert. Ook hier zorgt de belastingvrijstelling voor bureaucratische verlichting, want als het systeem vanaf belastingjaar 2022 belastingvrij is, wordt er geen rekening meer mee gehouden in de aangifte inkomstenbelasting. Maar dit betekent ook dat de aanschafkosten fiscaal niet meer kunnen worden opgevoerd.
- De PV-installatie heeft een maximaal vermogen van 30 kWp en wordt geplaatst op of aan een eengezinswoning, een bijbehorend bijgebouw of een gebouw dat geen woonbestemming dient (bijvoorbeeld bedrijfspand).
- De PV-installatie met maximaal 15 kWp per woon- en/of bedrijfsruimte wordt op of aan mijn appartementengebouw of een ander ‘ander gebouw’ met bedrijfsruimte geïnstalleerd.
Het totale vermogen van het zonnesysteem mag niet hoger zijn dan 100 kWp. Tot deze grens geldt de belastingvrijstelling ook als u meerdere systemen exploiteert. Ook hier zorgt de belastingvrijstelling voor bureaucratische verlichting, want als het systeem vanaf belastingjaar 2022 belastingvrij is, wordt er geen rekening meer mee gehouden in de aangifte inkomstenbelasting. Maar dit betekent ook dat de aanschafkosten fiscaal niet meer kunnen worden opgevoerd.
Gemaakt op 20 maart 2023
Nieuwbouwfinanciering voor gezinnen gepland vanaf zomer 2023
Heeft het nageslacht ruimte nodig? Waarom dan niet nu uw eigen woning betrekken! Vanaf juni 2023 worden de nieuwbouwplannen van gezinnen zelfs ondersteund door de federale overheid. Wij leggen u nu uit wat er al over bekend is en waar u rekening mee moet houden als u van deze financiering gebruik wilt maken.
Voor veel mensen staat het bezitten van een eigen woning nog steeds bovenaan de lijst van levenswensen die zij graag willen vervullen. Zeker als je kinderen hebt, wil je je graag vestigen in een ‘forever home’. Waarom? Kinderen hebben ruimte nodig om te spelen, rond te rennen en op te groeien – een gehuurd appartement kan snel te klein worden. Onze tip: Dit is precies het juiste moment om als gezin intensiever na te denken over de wens om een eigen huis te bezitten.
Voor veel mensen staat het bezitten van een eigen woning nog steeds bovenaan de lijst van levenswensen die zij graag willen vervullen. Zeker als je kinderen hebt, wil je je graag vestigen in een ‘forever home’. Waarom? Kinderen hebben ruimte nodig om te spelen, rond te rennen en op te groeien – een gehuurd appartement kan snel te klein worden. Onze tip: Dit is precies het juiste moment om als gezin intensiever na te denken over de wens om een eigen huis te bezitten.
Financiering voor nieuwe gebouwen voor gezinnen – wat is er tot nu toe bekend?
De federale overheid heeft in het verleden al het eigenwoningbezit voor gezinnen gepromoot, maar op een opvolger van het Baukindergeld hebben we lang moeten wachten. Het is eindelijk zover: vanaf juni 2023 biedt KfW leningen tegen een lage rente aan voor gezinnen die nieuwe gebouwen willen bouwen. Er is echter niet veel bekend over de voorwaarden – wellicht ook omdat de federale financiering voor efficiënte gebouwen – klimaatvriendelijke nieuwbouw (BEG-KFN) momenteel aan de gang is en mensen willen afwachten.
Dit zijn de vereisten
Hoe de federale overheid precies steunt, is nog niet duidelijk; wat zij daarvoor nodig heeft, is gedeeltelijk duidelijk. Er moet minimaal één minderjarig kind in het huishouden wonen en het belastbaar jaarinkomen van de ouders mag niet hoger zijn dan 60.000 euro. Voor elk extra minderjarig kind gaat de aanslaggrens met 10.000 euro omhoog. Alleen degenen die nieuwe gebouwen bouwen, voor de eerste keer een onroerend goed kopen en het voor eigen gebruik gaan bewonen, moeten in aanmerking komen voor financiering. De aankoop van bestaande panden en de renovatie ervan zijn daarom uitdrukkelijk uitgesloten van financiering.
Kritiek op de financiering waarmee rekening moet worden gehouden
Deze plannen vallen niet bij iedereen in goede aarde. Deskundigen bekritiseren het feit dat de financiering ook de bouw van een energiezuinig huis vereist. Het is echter de vraag in hoeverre gezinnen met lage inkomens, die geacht worden van deze financiering te profiteren, dit kunnen betalen. Volgende punt van kritiek van de deskundigen: het financieringsvolume is met 350 miljoen euro per jaar veel te laag vastgesteld. Het motto is: wees er snel bij en dien uw aanvraag op tijd in. Laat u daarom vrijblijvend adviseren door een Town & Country woningbouwpartner bij u in de buurt.
Gemaakt op 27 februari 2023
Voor u gebouwd – onze nieuwe uitbreidbare stads- en landhuizen
Maak kennis met onze ForYou solide huizen en realiseer jouw droom om in 2023 een eigen huis te hebben. Onze nieuwe FürDich-huizenserie overtuigt bouwers met een lange levensduur, wooncomfort en flexibiliteit. Want in deze solide huizen kun je met vakmanschap geld besparen. De beslissing is aan u: een eengezinswoning bouwen of een twee-onder-een-kapwoning?
Onze ForYou
In onze eengezinswoning van 90 vierkante meter kunt u uw levensverhaal voor u opschrijven. Te beginnen met de slimme plattegrond, via de lichtovergoten leefruimte met panoramische ramen en galerij, tot aan de uitbreidbare zolder. Je kunt je hier thuis voelen.
Deze eengezinswoning wordt voor u gebouwd! Van buiten imponeert de klassieke architectuur van een eengezinswoning met zadeldak, terwijl binnen twee verdiepingen op u en uw dierbaren wachten. De open keuken sluit direct aan op het woon-/eetgedeelte en vormt het familiecentrum van de woning. De bovenverdieping biedt inmiddels ruimte voor een badkamer, kinderkamer en slaapkamer. Overtuig uzelf van onze bijzondere eengezinswoning voor u!
Deze eengezinswoning wordt voor u gebouwd! Van buiten imponeert de klassieke architectuur van een eengezinswoning met zadeldak, terwijl binnen twee verdiepingen op u en uw dierbaren wachten. De open keuken sluit direct aan op het woon-/eetgedeelte en vormt het familiecentrum van de woning. De bovenverdieping biedt inmiddels ruimte voor een badkamer, kinderkamer en slaapkamer. Overtuig uzelf van onze bijzondere eengezinswoning voor u!
Bouw een halfvrijstaande woning voor u
Halfvrijstaande woningen zijn doordacht en bieden ruimte aan twee gezinnen op één perceel. De nieuwe FürDich twee-onder-een-kapwoning van Town & Country Haus is net als onze vrijstaande eengezinswoning 91 vierkante meter groot en geeft stellen en kleine gezinnen een thuis voor nu en later.
Op de begane grond bevindt zich het open woongedeelte met woonkamer en keuken, bijkeuken en gastentoilet. De U-vormige trap verbindt beide verdiepingen en laat je toe de lichtovergoten galerij op de bovenverdieping te betreden. Tevens is er ruimte voor een badkamer, slaapkamer en kinderkamer. Afhankelijk van uw woonsituatie kunt u de zolder uitbreiden en extra ruimte creëren.
Op de begane grond bevindt zich het open woongedeelte met woonkamer en keuken, bijkeuken en gastentoilet. De U-vormige trap verbindt beide verdiepingen en laat je toe de lichtovergoten galerij op de bovenverdieping te betreden. Tevens is er ruimte voor een badkamer, slaapkamer en kinderkamer. Afhankelijk van uw woonsituatie kunt u de zolder uitbreiden en extra ruimte creëren.
Uitbreidbare zolder
Veel mensen gaan ervan uit dat een tussenvloer geen noemenswaardige voordelen biedt. Onze huizenserie FürDu bewijst het tegendeel! Door de vergrote zoldertrap in de galerij is de zolder al voorbereid op uitbouw. Hier kan bijvoorbeeld ruimte zijn voor een kleedkamer. Ontwerp uw woning volgens uw wensen en behoeften. Uw plaatselijke Town & Country Haus-partner staat vanaf het begin aan uw zijde en begeleidt u op weg naar uw eigen vier muren. Ontdek het nu vrijblijvend en bouw in 2023 jouw droomhuis.
Gemaakt op 4 mei 2022
Landheffing: verwijderen of behouden?
Iedereen die zijn huis heeft afbetaald, kan de hypotheek uit het kadaster schrappen. Hiervoor heeft hij een verwijderingsmachtiging van de bank nodig. Maar heeft verwijderen zin? Wij verduidelijken!
Het bouwen of kopen van een huis is vaak de grootste investering in het leven van een gezin. In de regel moet u hiervoor een woningfinanciering afsluiten. Als zekerheid voor het geleende geld verlangt de bank dat een hypotheek wordt ingeschreven in het kadaster. Dit geeft hen het recht om het onroerend goed op een verplichte veiling te verkopen in geval van insolventie.
Het bouwen of kopen van een huis is vaak de grootste investering in het leven van een gezin. In de regel moet u hiervoor een woningfinanciering afsluiten. Als zekerheid voor het geleende geld verlangt de bank dat een hypotheek wordt ingeschreven in het kadaster. Dit geeft hen het recht om het onroerend goed op een verplichte veiling te verkopen in geval van insolventie.
Hoeveel kost het om de hypotheek te schrappen?
Nadat de lening is afgelost, verdwijnt de hypotheek niet automatisch; er moet een verzoek tot schrapping worden ingediend. Maar deze stap is geen verplichting voor eigenaren – en het is niet altijd zinvol. Dit heeft vooral een kostenoverweging: Als u de hypotheek wilt schrappen, moet u eerst een schrappingsvergunning aanvragen bij de bank. Vervolgens worden de documenten ter certificering overgedragen aan een notaris. Desgevraagd stuurt hij het vervolgens door naar het kadaster. Als alles klopt, wordt er een verwijdernotitie ingevoerd. Zowel de notaris als het kadaster rekenen voor hun werkzaamheden een honorarium van 0,2% van het hypotheekbedrag. Bij een hypotheekbedrag van 200.000 euro is dat bijvoorbeeld 800 euro.
Wat zijn de voordelen van het laten staan van de hypotheek?
Het laten staan van de hypotheek heeft geen nadelige gevolgen voor de huiseigenaren. Het kan zelfs voordelen opleveren, bijvoorbeeld wanneer modernisering op komst is. De hypotheek dient dan als zekerheid voor een nieuwe lening, zonder dat u daar opnieuw kosten voor hoeft te betalen. Hetzelfde geldt voor de aankoop van een ander onroerend goed: als zekerheid herleeft de bank eenvoudigweg de geregistreerde hypotheek. Eigenaren kunnen de hypotheek ook gebruiken om de leningen van hun kinderen veilig te stellen. De hypotheek kan geheel of gedeeltelijk worden overgedragen.
Wanneer heeft het zin om de hypotheek te schrappen?
Experts adviseren om de hypotheek pas te laten schrappen als de woning verkocht gaat worden. Enerzijds kunnen met onbezwaarde eigendommen hogere verkoopprijzen worden behaald, maar anderzijds dringen de meeste kopers aan op een onbezwaard onroerend goed. Schrapping kan ook zinvol zijn als er meerdere eigenaren zijn. Zeker als in de hypotheekakte de clausule staat dat de eigenaar aansprakelijk is met al zijn bezittingen. Als een individu schulden maakt, worden de andere eigenaren beschermd tegen aansprakelijkheid.
Of u de hypotheek nu wilt laten schrappen of niet: u moet zeker een schrappingsvergunning door de bank laten afgeven. Het bewijst dat de bouwfinanciering volledig is terugbetaald.
Of u de hypotheek nu wilt laten schrappen of niet: u moet zeker een schrappingsvergunning door de bank laten afgeven. Het bewijst dat de bouwfinanciering volledig is terugbetaald.
Gemaakt op 14 maart 2022
Zolder – tips en trucs voor gebruik
De keuze voor het woningtype is gemaakt, het pand is aangekocht en de bouwfinanciering is geregeld. Maar bij het plannen van een huis wordt niet altijd rekening gehouden met de zolder.
De zolder onder de Duitse daken wordt meestal onderschat en alleen gebruikt voor weggegooide spullen of decoratie. Afhankelijk van de hoogte van de kamer en de helling van het dak kan de zolder gebruikt worden als opslagruimte of woonruimte. Op dit punt moet je onderscheid maken tussen een zolder en een zolder. Als de hoogte van de kamer meer dan 1,80 meter bedraagt, spreekt men van een woonruimte onder dak. Wanneer de kamerhoogte echter minder dan 1,80 meter bedraagt, wordt er gesproken van een loft, dit wordt niet als een volledige zolder beschouwd.
De zolder onder de Duitse daken wordt meestal onderschat en alleen gebruikt voor weggegooide spullen of decoratie. Afhankelijk van de hoogte van de kamer en de helling van het dak kan de zolder gebruikt worden als opslagruimte of woonruimte. Op dit punt moet je onderscheid maken tussen een zolder en een zolder. Als de hoogte van de kamer meer dan 1,80 meter bedraagt, spreekt men van een woonruimte onder dak. Wanneer de kamerhoogte echter minder dan 1,80 meter bedraagt, wordt er gesproken van een loft, dit wordt niet als een volledige zolder beschouwd.
Gebruik van de zolder
Huizen met een schuin of zadeldak zijn ideaal voor een zolder, terwijl een tent of een schilddak eerder geschikt is voor opslagruimte onder het dak.
Town & Country Haus biedt u een verscheidenheid aan solide huizen met zolders. Onder andere de Flair 125, de meegroeiwoning Flair 148 en het landhuis 142 met zolder. Deze eengezinswoningen hebben een zadeldak dat door de dakhelling en kamerhoogte veel ruimte biedt voor droomwonen. In de stadswoning Flair 152 RE, met tentdak, beschikt u als bouwer over twee volledige verdiepingen met een zolder. Een voordeel als je een huis bouwt zonder kelder.
Uitbreiden van de zolder
Town & Country Haus biedt bouwers maximale flexibiliteit. Of het nu gaat om een zolder, zolder of uitbreidingsreserve – met Town & Country Haus kunt u uw droom van het bezitten van een enorm huis waarmaken. Kijk dan eens naar onze Forever Young, want in deze solide woning kunt u afhankelijk van uw woonsituatie uw zolder uitbreiden en geheel naar uw wensen en behoeften inrichten. Met één van de ruim 350 regionale Town & Country-partners komt u stap voor stap dichter bij uw droomwoning.
Gemaakt op 24 januari 2022
Overdrachtsbelasting – verlichting voor eigenaar-bewoners in zicht
Vergeleken met andere Europese landen heeft Duitsland een zeer laag eigenwoningbezit. Onder de nieuwe federale regering zal dit veranderen: er staat onder meer een hervorming van de overdrachtsbelasting gepland.
Wie zijn droom om een huis te bezitten wil waarmaken, heeft het momenteel niet gemakkelijk: de aanhoudend grote vraag, het tekort aan vakmensen en knelpunten in de aanbodketens zorgen ervoor dat de prijzen voor onroerend goed op veel plaatsen exploderen. Vooral jonge gezinnen met lage en middeninkomens kunnen de aankoop van onroerend goed nauwelijks meer veroorloven. Bij velen van hen mislukt de wens om een eigen viermuur te hebben vanwege de extra bouwkosten, die kunnen oplopen tot tussen de 15 en 20 procent van de aankoopprijs. Ze worden doorgaans niet door banken gefinancierd, maar moeten met eigen vermogen worden betaald.
Wie zijn droom om een huis te bezitten wil waarmaken, heeft het momenteel niet gemakkelijk: de aanhoudend grote vraag, het tekort aan vakmensen en knelpunten in de aanbodketens zorgen ervoor dat de prijzen voor onroerend goed op veel plaatsen exploderen. Vooral jonge gezinnen met lage en middeninkomens kunnen de aankoop van onroerend goed nauwelijks meer veroorloven. Bij velen van hen mislukt de wens om een eigen viermuur te hebben vanwege de extra bouwkosten, die kunnen oplopen tot tussen de 15 en 20 procent van de aankoopprijs. Ze worden doorgaans niet door banken gefinancierd, maar moeten met eigen vermogen worden betaald.
Overdrachtsbelasting als drempel bij het kopen van een huis
De grootste post onder de extra bouwkosten is de overdrachtsbelasting. Hoe hoog deze is, hangt af van de aankoopprijs. Het exacte percentage wordt bepaald door de afzonderlijke deelstaten en varieert tussen 3,5 procent en 6,5 procent. Volgens berekeningen van het Duitse Economisch Instituut (IW) moeten echtparen gemiddeld vier jaar en drie maanden sparen om de overdrachtsbelasting te kunnen betalen bij de aankoop van een eengezinswoning. De langste spaarperiode van 10,63 jaar wordt opgetekend in Berlijn, waar zeer hoge vastgoedprijzen en lage middeninkomens samenkomen.
Meer speelruimte voor de deelstaten
De nieuwe federale regering plant een belastinghervorming om het gemakkelijker te maken om door de eigenaar bewoonde woningen te kopen. In de toekomst zouden de deelstaten meer flexibiliteit moeten hebben bij het structureren van de overdrachtsbelasting. Eén mogelijkheid die in het regeerakkoord wordt genoemd, zijn toeslagen bij de aankoop van een eigen woning. Dit zou vooral de lasten verlichten van jongere huishoudens, die nog niet voldoende reserves hebben kunnen opbouwen. De wettelijke basis hiervoor zal op zijn vroegst later dit jaar worden gecreëerd.
Om de lasten van de overdrachtsbelasting te compenseren, heeft Noordrijn-Westfalen in december een financieringsprogramma van 400 miljoen euro in zijn begroting opgenomen. De wet zou van toepassing moeten zijn op vastgoedaankoopcontracten die vanaf 1 januari 2022 notarieel zijn bekrachtigd. De details van het financieringsprogramma moeten nog worden uitgewerkt.
Om de lasten van de overdrachtsbelasting te compenseren, heeft Noordrijn-Westfalen in december een financieringsprogramma van 400 miljoen euro in zijn begroting opgenomen. De wet zou van toepassing moeten zijn op vastgoedaankoopcontracten die vanaf 1 januari 2022 notarieel zijn bekrachtigd. De details van het financieringsprogramma moeten nog worden uitgewerkt.
Veilig gefinancierde woning met een Town & Country house
Of de vergoeding nu komt of niet: Town & Country Haus heeft zichzelf tot taak gesteld om de droom van een kant-en-klaar solide huis voor de gemiddelde verdiener waar te maken - inclusief de vloerplaat en het grondwerk. De aankoopprijs omvat ook een uitgebreide Beschermingsbrief voor woningbouw, dat de grootst mogelijke bescherming biedt voor, tijdens en na de bouw. Indien gewenst kunnen bouwgeïnteresseerden ondersteund worden met financiering via de bankonafhankelijke financieringsdienst van Town & Country. Hierdoor krijgt u altijd de beste voorwaarden.
Gemaakt op 17 augustus 2021
Hoe u rekening kunt houden met hitte en klimaatverandering bij het bouwen van een huis
In Duitsland zal men zich de komende jaren moeten voorbereiden op oncontroleerbaar weer als gevolg van de klimaatverandering. Niet alleen zware regenval met overstromingen, maar ook extreme hittegolven zullen deel uitmaken van ons dagelijks leven. We geven tips over hoe je de hitte in je eigen huis kunt overleven en hoe je kunt profiteren van klimaatverandering bij het bouwen van een huis.
Zachte winters, onstabiele zomers en herhaalde extreme weersverschijnselen: de klimaatverandering lijkt niet langer onstuitbaar. Bijzonder lastig zijn de extreme hittegolven in de zomer, die Duitsland overspoelen met tropische temperaturen tot 41 graden Celsius. Vooral in grootstedelijke gebieden wordt de hitte vergroot door betonnen gebouwen, oppervlakteafdichting en verdere verdichting, waardoor het bijna ondraaglijk wordt.
Wat je kunt doen tegen de hitte
Klimaatactivisten pleiten al jaren voor een groenere stadsplanning omdat planten niet alleen helpen bij de luchtvervuiling, maar ook bij de temperatuurregulatie. Huiseigenaren moeten hun buitenruimtes en eigendommen ook met veel planten versieren. Kleine bomen of struiken zorgen niet alleen voor schaduw, maar compenseren ook de warmteontwikkeling in dichtbebouwde gebieden. Horizontaal groen, d.w.z. planten die in huis groeien, zijn ook ideaal voor warmteregulatie en kunnen een echte klimaattrend worden. Grindtuinen daarentegen stralen extra warmte uit en zijn daarom eerder ongeschikt.
Airconditioning helpt de hitte in uw huis tegen te gaan. Als je aan zo’n apparaat denkt als je van plan bent een huis te bouwen, moet je het koppelen aan een smart home-systeem en een slim weerstation. De airconditioning regelt zichzelf en past zich optimaal aan het weer buiten aan. Er is geen sprake van zinloos energieverbruik door continue koeling.
Klimaatverandering en woningbouw
Wie nu energiezuinig bouwt, doet niet alleen iets tegen de klimaatverandering, maar past zich ook optimaal aan de huidige omstandigheden aan. Met een fotovoltaïsch systeem kun je bijvoorbeeld de vele uren zonneschijn tijdens een hittegolf gebruiken om zelf groene stroom te produceren. Town & Country Haus biedt plaats aan mensen die geïnteresseerd zijn in bouwen en is onlangs begonnen met het aanbieden van hoogwaardige fotovoltaïsche pakketten voor solide huizen.
Gemaakt op 7 mei 2021
De nieuwe federale financiering voor efficiënte gebouwen (BEG) – een overzicht van alles wat u moet weten
Hier komt u alles te weten over het nieuwe federale financieringsprogramma voor efficiënte gebouwen (BEG) en de drie deelprogramma's die dit jaar de vorige vier financieringsprogramma's vervangen. Wij hebben voor u op een rijtje gezet wanneer de BEG in werking treedt, met welke veranderingen u rekening moet houden en welke voordelen bouwers daardoor hebben.
Het startschot voor een hervorming van de wet- en regelgeving op het gebied van de energie-efficiëntie van gebouwen was op 1 november 2020 met de Bouwenergiewet (GEG). In het verlengde hiervan komen de bestaande CO-financieringsprogramma’s in beeld2-Het renovatieprogramma voor gebouwen (EBS-programma's), het marktstimuleringsprogramma voor hernieuwbare energie op de verwarmingsmarkt (MAP), het stimuleringsprogramma voor energie-efficiëntie (APEE) en het verwarmingsoptimalisatieprogramma (HZO) lopen af op 1 januari 2021.
De federale financiering voor efficiënte gebouwen (BEG) creëert drie deelprogramma's die de vier programma's vervangen: individuele maatregelen (EM), residentiële gebouwen (WG) en utiliteitsgebouwen (NWG).
In verband met het klimaatbeschermingsprogramma 2030 om CO2 te verminderen2emissies en de financieringsstrategie “Energie-efficiëntie en warmte uit hernieuwbare energiebronnen” van het federale ministerie van Economische Zaken en Energie (BMWi), maakt de federale overheid gebruik van de nieuwe federale financiering voor efficiënte gebouwen (BEG).
Wat is er nieuw?
De federale financiering voor efficiënte gebouwen (BEG) heeft tot doel energiezuinig bouwen of renoveren aantrekkelijker te maken. Voor het eerst worden energie-efficiëntie en hernieuwbare energie gecombineerd in één financieringsprogramma. In de toekomst zullen nieuwbouw en complete renovaties sterker ondersteund worden door de BEG door het gebruik van hernieuwbare energie. Dit wordt bereikt door het vaststellen van de hernieuwbare energieklasse (RE). Bovendien zullen in de BEG in de BEG duurzaamheidscertificaten worden toegekend die zijn erkend door het federale ministerie van Binnenlandse Zaken, Gebouwen en Gemeenschap (BMI) via de duurzaamheidsklasse (NH) voor nieuwe gebouwen.
De drie deelprogramma's van de federale financiering voor efficiënte gebouwen (BEG) zijn ontworpen als subsidie- en leningvarianten. Voorheen kon een bouwer alleen het een of het ander aanvragen. Bouwers en verbouwers kunnen voor alle financieringsaanbiedingen ook een vereenvoudigde aanvraag bij een instelling (KfW of BAFA) verwachten.
De drie deelprogramma's van de federale financiering voor efficiënte gebouwen (BEG) zijn ontworpen als subsidie- en leningvarianten. Voorheen kon een bouwer alleen het een of het ander aanvragen. Bouwers en verbouwers kunnen voor alle financieringsaanbiedingen ook een vereenvoudigde aanvraag bij een instelling (KfW of BAFA) verwachten.
Wanneer treedt de federale financiering voor efficiënte gebouwen (BEG) in werking?
De federale financiering voor efficiënte gebouwen (BEG) begon op 1 januari 2021 met de oprichting van de subsidievariant van het deelprogramma Federale financiering voor efficiënte individuele bouwmaatregelen (BEG EM). Vanaf 1 juli 2021 worden de deelprogramma’s federale financiering voor efficiënte woningbouw (BEG WG) en federale financiering voor efficiënte utiliteitsgebouwen (BEG NWG) in de subsidie- en leningvarianten gecombineerd met de leningvariant voor federale financiering voor efficiënte individuele bouwmaatregelen (BEG EM).
Opmerking voor bouwers
U kunt tot en met 30 juni 2021 de stimuleringslening ‘Energiezuinig Gebouw (153)’ bij KfW aanvragen, bijvoorbeeld voor het KfW Efficiëntiehuis 55. Vanaf 1 juli 2021 kunt u een aanvraag indienen voor de nieuwe subsidie- en leenmogelijkheden van de BEG. Heeft u vragen of is het onduidelijk, neem dan gerust contact met ons op. Wij zullen je helpen!
Gemaakt op 15 april 2021
De bouw- en woontrends voor 2021
In de nasleep van de pandemie worden bouwen en wonen steeds belangrijker. Hoe meer tijd u thuis doorbrengt, hoe meer uw behoeften en voorkeuren veranderen. Wij hebben zes bouw- en woontrends voor 2021 op een rij gezet.
Bautrends 2021
Thuiskantoor: belangrijker dan ooit tevoren
De trend om thuis te werken is sinds de Corona-pandemie onderdeel geworden van het dagelijks leven van werkende mensen. De mogelijkheid om thuis te werken wordt steeds vaker opgenomen in de woningplanning en beschouwd als een extra kamer op de begane grond. Town & Country Haus biedt ook een extra kamer op de begane grond in sommige plattegrondvarianten van de solide huizen, zoals het herenhuis Flair 152RE. Ook meubelfabrikanten hebben op deze trend ingespeeld: retailers bieden nu eettafels met laadfuncties en lades, multifunctioneel keukenmeubilair of delicate werktafels voor slaapkamers.
Nog meer energie-efficiëntie
Met de introductie van de Bouwenergiewet (GEG) vorig jaar speelt hernieuwbare energie een steeds belangrijkere rol. Hoewel de energienormen voor nieuwe gebouwen en modernisering ongewijzigd blijven ten opzichte van de EnEV 2016, zal het gebruik van hernieuwbare energiebronnen vanaf 2021 verplicht zijn. Daarom kan bij de berekening van de energiebehoefte bijvoorbeeld rekening worden gehouden met elektriciteit uit zonne- en windenergie. Vanaf 2026 geldt er een verbod op de installatie van olie- of kolenverwarmingssystemen. Met deze innovaties moet u rekening houden bij de planning van een woning en kiezen voor een hogere energienorm, zodat uw woning ook in de toekomst voldoet aan de energiezuinigheidseisen.
Netwerkgebouwtechnologie
Of het nu gaat om geautomatiseerde hitte- en zonwering, slimme laadstations voor elektrische auto's of wasmachines die u vertellen wanneer de was schoon is: genetwerkte gebouwtechnologie is niet meer weg te denken uit het moderne leven. Iedereen die een nieuw gebouw bouwt, moet de vereisten direct implementeren - ongeacht of hij of zij meteen de netwerkverbinding tot stand brengt of het later achteraf inbouwt. Het wordt aanbevolen om een energiemanagementsysteem (EMS) te installeren, dat de moderne technologie van een smart home kan aansturen en het verbruik kan reguleren of aanpassen aan de netwerkbelasting.
Woontrends 2021
Mooi groen
Veel mensen willen veiligheid en wat natuur in tijden van pandemie. De experts van de Keulse meubelbeurs imm cologne hebben er zelfs een woord voor: Homing 2.0. Het huis wordt een beschermende ruimte en biedt veiligheid. Geen wonder dus dat donkergroene muren, meubels en accessoires populair worden. Met weelderige groene kamerplanten halen wij een stukje natuur in huis. En volgens de Vereniging van de Duitse Behangindustrie zijn botanische behangmotieven die worden opgebroken door geometrische vormen populair.
Zwarte meubeltrend
Zwarte muurontwerpen kennen we al lang. Nu zullen zwarte meubels, badkamerkranen of keukenfronten in 2021 trendsetters worden. De look wordt gezellig in combinatie met warme houtsoorten zoals sparren, lariks of grenen, metalen zoals goud en koper dienen als highlights en kamerplanten en accessoires gemaakt van natuurlijke materialen zoals bamboe, rotan en steen zorgen voor warmte en geborgenheid. Grotere accenten kunnen worden gezet met witte of pastelkleuren.
De natuur in de keuken
In steeds meer keukens geldt hetzelfde: puur natuur. Naast werkbladen zijn inbouwfronten van massief hout populair. Eiken of walnoot zien er bijzonder hoogwaardig en elegant uit, maar zijn tegelijkertijd gezellig. Steen, graniet of keramiek zijn ook een integraal onderdeel van de keuken geworden. En keukenvloeren kunnen al lang worden ontworpen met robuuste houten vloerdelen, moderne linoleum of keramische tegels in elke denkbare look. Mooi accent: Veel keukenmeubels zijn greeploos, rechtlijnig en teruggebracht tot de essentie. Deze trend geldt ook voor de hele ruimte: veel keukens worden weer kleine, compacte ruimtes.
Gemaakt op 10 maart 2021
Is uw droomhuis nog betaalbaar?
Vastgoed wordt steeds duurder, daar heeft Corona niets aan veranderd. Aan het begin van de pandemie konden mensen die wilden bouwen en kopen nog hopen op dalende prijzen, maar nu is de vastgoedmarkt weer op gang gekomen. Zelfs in gebieden met een krimpende bevolking stopt de stijgende trend niet. Zullen de gemiddelde verdiener binnenkort zijn droom van een eigen huis moeten opgeven?
Lockdown, werktijdverkorting, dreigende faillissementen: de Corona-crisis heeft de economie hard getroffen. Maar één sector lijkt vrijgesteld van de gevolgen van de pandemie: de vastgoedsector. In het voorjaar van 2020 zag het er nog steeds naar uit dat de vastgoedprijzen zouden dalen of op zijn minst zouden stagneren. Maar de hoop van veel mensen die wilden bouwen en kopen was van korte duur. Volgens informatie van het Federaal Bureau voor de Statistiek is residentieel vastgoed in het derde kwartaal van 2020 met 7,8 procent in prijs gestegen ten opzichte van het jaar daarvoor. Dit is de sterkste prijsstijging sinds 2016. En ook de komende jaren zien deskundigen geen verlichting.
Aanhoudend grote vraag naar vastgoed
De redenen voor de stijgende trend kunnen niet alleen worden gevonden in de gestegen bouwkosten en het tekort aan geschoolde arbeidskrachten. De pandemie zelf heeft daar ook aan bijgedragen: door de lockdown wilden veel gezinnen een eigen huis met meer ruimte. Hij werd bemoedigd door de mogelijkheid om thuis te werken, waar veel medewerkers nu gebruik (moeten) van maken. Dit betekent dat vastgoed op het platteland ook steeds aantrekkelijker wordt.
Het verhogen van de leenbedragen
De hausse in de vastgoedsector heeft gevolgen voor de financiering: hoewel de rente op gebouwen nog steeds op een laag niveau staat, wordt het steeds moeilijker, vooral voor mensen met een gemiddeld inkomen, om de droom van het bezitten van eigen vier muren te verwezenlijken. Je moet steeds grotere leningen afsluiten. Actuele cijfers van vastgoedfinancier Dr. Klein laat zien dat het gemiddelde leenbedrag in december 2020 is gestegen naar zo’n 300.000 euro. In december 2019 was dat nog 268.000 euro. Naarmate het geleende bedrag toeneemt, neemt ook de lening-waardeverhouding toe, d.w.z. het extern gefinancierde deel van de lening-waardewaarde. Eind 2020 was dat bijna 85 procent. Het vaak aanbevolen eigen vermogen van 15 tot 20 procent is een uitdaging, vooral voor jonge gezinnen die nog niet de mogelijkheid hebben gehad om reserves op te bouwen.
Town & Country Haus brengt gemiddelde verdieners naar hun droomhuis
U hoeft uw droom om uw eigen vier muren te hebben echter niet op te geven: Town & Country Haus brengt zijn bouwers naar hun droomhuis tegen huurvoorwaarden - stevig gebouwd, kant-en-klaar en met veel inbegrepen diensten. Indien u dat wenst, kunt u zich bij de planning van uw bouwfinanciering laten ondersteunen door de bankonafhankelijke financieringsdienst van Town & Country. Hij vergelijkt verschillende regionale en nationale banken en vindt het juiste aanbod. Financiering zonder eigen vermogen is ook mogelijk.
Gemaakt op 11 januari 2021
Vastgoed kopen: dat gaat veranderen in 2021
Huizenkopers en -bouwers kunnen zich verheugen: de staat wil het komend jaar makkelijker maken om een eigen woning te bezitten met nieuwe wet- en regelgeving. Hier leest u welke innovaties er in 2021 zijn!
Meer ruimte voor het gezinsleven en een stijlvol thuiskantoor: ondanks alle economische onzekerheden inspireert de Corona-crisis veel Duitsers om hun eigen vier muren te willen hebben. De staat ondersteunt de droom van het bezitten van een eigen huis met tal van nieuwe regels. Vastgoedkopers kunnen dit in 2021 verwachten:
Meer ruimte voor het gezinsleven en een stijlvol thuiskantoor: ondanks alle economische onzekerheden inspireert de Corona-crisis veel Duitsers om hun eigen vier muren te willen hebben. De staat ondersteunt de droom van het bezitten van een eigen huis met tal van nieuwe regels. Vastgoedkopers kunnen dit in 2021 verwachten:
Makelaarscommissie wordt gedeeld
Vanaf 23 december 2020 geldt er een nieuwe regeling inzake makelaarscommissies. Tot nu toe was het vaak zo dat de verkopers de volledige kosten doorberekenden aan de kopers van onroerend goed of grond. Dit is nu voorbij: Als verkoper en koper onderling een makelaar aanstellen, worden de kosten gedeeld. Beide partijen betalen dan elk de helft.
Het is de vraag of de maatregel de totale kosten daadwerkelijk kan verlagen. Critici vrezen dat verkopers de extra kosten simpelweg bij de aankoopprijs zullen optellen.
Het is de vraag of de maatregel de totale kosten daadwerkelijk kan verlagen. Critici vrezen dat verkopers de extra kosten simpelweg bij de aankoopprijs zullen optellen.
Uitbreiding van de woonbonus
Bouwspaarders kunnen zich in 2021 verheugen op een verbeterde woonbonus: vanaf januari gaan niet alleen de staatstoeslagen omhoog, maar ook de stortings- en inkomensgrenzen. Dit betekent dat meer burgers van de financiering moeten profiteren. De maximale gesubsidieerde spaaruitkering stijgt van 512 euro naar 700 euro voor alleenstaanden en van 1.024 euro naar 1.400 euro voor getrouwde stellen. In de toekomst bedragen de inkomensgrenzen 35.000 euro voor alleenstaanden en 70.000 euro voor koppels. De woonbonus zelf wordt verhoogd van 8,8 naar 10 procent.
Federale financiering voor efficiënte gebouwen
Er is ook nieuws van KfW en het Federale Bureau voor Economie en Exportcontrole (BAFA): De financieringsprogramma's van beide instellingen zullen worden gebundeld en gereorganiseerd in de “Federale Financiering voor Efficiënte Gebouwen (BEG)”. Er zijn dan nog maar drie subprogramma’s die makkelijker toegankelijk en ook flexibeler zijn. Er verandert niets aan de financieringspercentages. Er moeten echter extra middelen komen voor het bijzondere gebruik van hernieuwbare energiebronnen en voor bijzonder duurzame bouwprojecten. Voor het eerst komen smart home-systemen ook als individuele maatregel in aanmerking voor financiering.
Verlenging van de bouwkinderbijslag
De bouwkinderbijslag wordt verlengd: Omdat door de coronapandemie veel processen vertraging hebben opgelopen, wordt de deadline voor het indienen van bouwvergunningen en koopcontracten met drie maanden verlengd tot 31 maart 2021. Voor bouwprojecten waarvoor geen goedkeuring nodig is, moet de vroegst mogelijke start van de bouw tussen 1 januari 2018 en 31 maart 2021 zijn.
CO2-prijzen
Vanaf 2021 wordt verwarming met olie of gas aanzienlijk duurder. De reden hiervoor is de CO2-belasting die bedrijven moeten betalen. Dit heeft invloed op de keuze van het verwarmingssysteem. Als u hoge extra kosten wilt vermijden, moet u vertrouwen op hernieuwbare energiebronnen zoals warmtepompen of houtverwarming.
Altijd goed advies bij Town & Country Haus
Of het nu gaat om subsidies of energiezuinig bouwen: de Town & Country-partners ter plaatse kennen de actuele regelgeving en staan klaar om gebouweigenaren te adviseren en te ondersteunen. Indien gewenst kunnen woningbouwers ook worden ondersteund door de bankonafhankelijke financieringsdienst bij de financieringsplanning of door de Town & Country-partner bij het vinden van onroerend goed.
Gemaakt op 24 november 2020
De GEG is op 1 november van kracht geworden – dit is wat gebouweigenaren moeten weten
De chaos rond de energiebehoefte van bestaande en nieuwe gebouwen is voorbij: de voorgaande drie sets regels worden samengevoegd tot één. Op 1 november 2020 is de Bouwenergiewet in werking getreden. Hier leest u de belangrijkste innovaties en wat bouwers moeten weten over de GEG.
Energiebesparingswet (EnEG), Energiebesparingsverordening (EnEV) en Hernieuwbare Energie Warmtewet (EEWärmeG) – wie kan hier nog doorheen prikken? Wat goed dat deze per 1 november niet meer van kracht zijn en nu worden gecombineerd in een nieuwe reeks regels: de “Wet op het besparen van energie en het gebruik van hernieuwbare energie voor verwarming en koeling in gebouwen” – beter bekend als Bouwenergie wet (GEG). Op deze manier creëren de federale en deelstaatregeringen een uniform eisensysteem voor nieuwe gebouwen en bestaande gebouwen, dat rekening houdt met zowel energie-efficiëntie als eisen voor hernieuwbare energie.
De GEG geeft uitvoering aan de EU-Bouwrichtlijn, die onder meer de energiezuinige woning als norm stelt voor nieuwbouw vanaf 2021. Het doel is om een zo zuinig mogelijk gebruik van energie en een toenemend gebruik van hernieuwbare energiebronnen te realiseren, waarbij rekening wordt gehouden met de economische efficiëntie.
Ondanks talloze paragrafen valt één ding op: er is niet veel nieuws in de GEG! Zowel voor nieuwbouw als voor bestaande bouw is niet besloten om de eerdere energieeisen aan te scherpen. Een voordeel voor de woningbouwsector en solide woningbedrijven als Town & Country Haus: De oude norm van de EnEV 2016 blijft van kracht en een aanpassing van de woningtypes is niet nodig.
Dat hoeft echter niet zo te blijven: artikel 9 van de GEG specificeert een herziening van de wet in 2023, die kan dienen om de eisen aan te scherpen. Als er wijzigingen zijn ten opzichte van de oude regels, dan zit dat in de details. Een voorbeeld: Als het gaat om de thermische isolatie-eisen van een nieuw gebouw, is het niet nodig om bewijs te leveren van het transmissiewarmteverlies afgeleid van de gebouwtypologie. In de toekomst hoeft alleen een transmissiewarmteverlies afgeleid van het referentiegebouw te worden bewezen.
Ondanks talloze paragrafen valt één ding op: er is niet veel nieuws in de GEG! Zowel voor nieuwbouw als voor bestaande bouw is niet besloten om de eerdere energieeisen aan te scherpen. Een voordeel voor de woningbouwsector en solide woningbedrijven als Town & Country Haus: De oude norm van de EnEV 2016 blijft van kracht en een aanpassing van de woningtypes is niet nodig.
Dat hoeft echter niet zo te blijven: artikel 9 van de GEG specificeert een herziening van de wet in 2023, die kan dienen om de eisen aan te scherpen. Als er wijzigingen zijn ten opzichte van de oude regels, dan zit dat in de details. Een voorbeeld: Als het gaat om de thermische isolatie-eisen van een nieuw gebouw, is het niet nodig om bewijs te leveren van het transmissiewarmteverlies afgeleid van de gebouwtypologie. In de toekomst hoeft alleen een transmissiewarmteverlies afgeleid van het referentiegebouw te worden bewezen.
Bovendien legt de GEG, net als de EEWärmeG, een verplichting op om hernieuwbare energie te gebruiken in nieuwe gebouwen en biedt thermische zonne-energie, warmtepompen, gecombineerde warmte- en krachtsystemen zoals verwarming op brandstof, evenals stads- en afvalwarmte als uitvoeringsmogelijkheden. Het verschil met de EEWärmeG: elektriciteit die dichtbij gebouwen wordt opgewekt, zal in de toekomst ook als een vervullingsoptie worden beschouwd.
Verbod op olie- en kolenverwarming vanaf 2026
De grootste veranderingen zijn waarschijnlijk het verbod op olie- en kolenverwarmingssystemen vanaf 2026 en het verplichte energieadvies. Het eerste is vastgelegd in §72 en is van toepassing op zowel nieuwe gebouwen als bestaande gebouwen. De wet voorziet echter in tal van uitzonderingen. De mogelijkheid om een oud olie- of kolenverwarmingssysteem voort te zetten als hybride verwarmingssysteem is waarschijnlijk gepland.
Bouwers moeten dit weten
Er is een overgangsregeling gecreëerd tussen de drie oude regels en de nieuwe. Bouwprojecten waarvoor de bouwaanvraag of de aanvraag tot goedkeuring van de bouwvergunning vóór 31 oktober 2020 is ingediend, worden beoordeeld volgens de eerdere eisen van EnEV en EEWärmeG. Bouwprojecten waarvan de bouwaanvraag of aanvraag tot goedkeuring van een bouwvergunning vanaf 1 november 2020 beschikbaar is, moeten voldoen aan de eisen van de GEG.
Gemaakt op 27 oktober 2020
Bouwkinderbijslag verlengd tot maart 2021: Neem nu contact op!
Bij het kopen van onroerend goed of het bouwen van een huis worden gezinnen door de staat ondersteund met € 12.000 per kind. Omdat de financiering voor de opbouw van de kinderbijslag door de pandemie ongebruikt bleef, werd besloten de financiering te verlengen tot eind maart. Gezinnen die een eigen huis willen hebben, moeten nu actie ondernemen!
Gezinnen of alleenstaande ouders die willen profiteren van de opbouw van kinderbijslag bij het kopen van een woning of het bouwen van een nieuw pand moeten actie ondernemen. De bouwkinderbijslag, die kan worden aangevraagd bij de Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), is verlengd tot 31 maart 2021.
Gezinnen of alleenstaande ouders die willen profiteren van de opbouw van kinderbijslag bij het kopen van een woning of het bouwen van een nieuw pand moeten actie ondernemen. De bouwkinderbijslag, die kan worden aangevraagd bij de Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), is verlengd tot 31 maart 2021.
Gezinnen ontvangen minimaal € 12.000 per kind. Verdeeld over een periode van tien jaar komt dit neer op € 1.200,- per maand, met eenzelfde bedrag daarbovenop voor eventuele extra broers en zussen. Aan het Baukindergeld zijn verschillende voorwaarden verbonden. Het belastbaar jaarinkomen bedraagt maximaal € 90.000,- met één kind. Het berekenbare inkomen per kind stijgt met € 15.000. De kinderen moeten geboren zijn op het moment van de aanvraag, niet ouder zijn dan 18 jaar en aantoonbaar in dezelfde woning ingeschreven staan. Het Baukindergeld is niet gebonden aan onroerend goed en is dus vrij beschikbaar. Het kan bijvoorbeeld worden ingezet voor de momenteel hoge meerbouwkosten of voor bijzondere aflossingen in het kader van een financiering.
Verlenging van de deadline, maar er is geen nieuwe editie van de bouwkinderbijslag gepland
Aangenomen wordt dat door Corona veel mensen die wilden bouwen hun droom van een eigen huis hebben uitgesteld en dat de financiering vanwege de pandemie dus niet is gebruikt. Om deze redenen werd besloten om de bouwkinderbijslag te verlengen tot eind maart. Maar: Als er op 31 maart 2021 geen koopcontract of bouwvergunning is, kan er volgens de Bouwersbeschermingsvereniging (BSB) geen financiering meer worden aangevraagd. Bij de aankoop van een geprefabriceerde woning geldt het uitgangspunt van de notariële arbeidsovereenkomst met het bouwbedrijf. Een verdere uitbreiding of zelfs een nieuwe editie van de opbouw van de kinderbijslag wordt echter onmogelijk geacht. Daarom moeten gezinnen die een huis willen nu in actie komen!
Zo vraagt u de opbouwkinderbijslag aan bij KfW
Zodra u uw nieuwe woning betrekt, vraagt u de opbouwkinderbijslag van KfW online aan in het subsidieportaal (Grant 424). Op het moment van de aanvraag moeten alle gezinsleden ingeschreven zijn in de nieuwe woning. U heeft hiervoor maximaal 6 maanden na uw intrek.
Om een aanvraag te kunnen indienen, moet u zich eerst registreren op het onlineportaal van KfW. Een belangrijke stap: U moet uw identiteit online bewijzen via video-identificatie of bij een Deutsche Post-filiaal met Postident. Nadat uw aanvraag voor Baukindergeld is bevestigd, heeft u drie maanden de tijd om uw documenten in te dienen. Denk hierbij aan aanslagen inkomstenbelasting van het voorlaatste en het voorlaatste jaar, bevestiging van inschrijving voor alle gezinsleden en een uittreksel uit het kadaster. Het attest inkomstenbelasting van de werkgever is geen voldoende bewijs. Indien u niet over bewijs beschikt, dient u bij het KfW-portaal een vrij geformuleerde toelichting in te dienen waarom het bewijs nog niet beschikbaar is. Volgens KfW is dit de voorwaarde voor het krijgen van een verlenging van de deadline.
Gemaakt op 16 september 2020
Strengere regels bij het verstrekken van leningen: zo werkt het met bouwgeld
De onzekere economische situatie maakt banken momenteel voorzichtiger. Veel kredietinstellingen hebben daarom de regels voor het verstrekken van leningen aangescherpt. Maar degenen die willen bouwen, hoeven hun droom om een huis te bezitten niet op te schorten. Vijf tips waarmee u toch aan een goedkope lening komt!
Werktijdverkorting, inkomensverlies, angst om een baan te verliezen: hoewel de rente op bouwgeld nog steeds op een laag niveau ligt, durven veel Duitsers hun droom om hun eigen vier muren te bezitten niet te verwezenlijken vanwege de onzekerheid in tijden van economische crisis. Corona. Volgens een actueel onderzoek van de Bundesbank is de vraag naar bouwfinanciering voor het eerst sinds 2017 gedaald.
Werktijdverkorting, inkomensverlies, angst om een baan te verliezen: hoewel de rente op bouwgeld nog steeds op een laag niveau ligt, durven veel Duitsers hun droom om hun eigen vier muren te bezitten niet te verwezenlijken vanwege de onzekerheid in tijden van economische crisis. Corona. Volgens een actueel onderzoek van de Bundesbank is de vraag naar bouwfinanciering voor het eerst sinds 2017 gedaald.
Maar ook de banken zelf rekenen voorzichtiger. Al vóór de Coronacrisis werden de schroeven op de kredietverlening aangedraaid. De reden hiervoor is de richtlijn woningkredieten. Het verplicht banken en verzekeraars om de kredietwaardigheid van klanten uitgebreid te controleren en hen alleen producten aan te bieden die ze zich ook echt kunnen veroorloven. Sinds het uitbreken van de pandemie zijn kredietverstrekkers nog kritischer gaan kijken. Niet alleen moeten kredietnemers een groter aandelenaandeel van 20 tot 30 procent verwachten, sommige banken eisen ook een grotere buffer in de huishoudrekening. Het is niet ongebruikelijk dat zeer strak berekende financiering wordt afgewezen.
Vijf tips om goedkoop bouwgeld te krijgen
Maar de tekenen zijn nog steeds gunstig voor de woningbouw, aangezien de Europese Centrale Bank haar belangrijkste rentetarief op nul procent blijft houden. Dit is hoe degenen die geïnteresseerd zijn in bouwen, ondanks strengere banken een lage rente kunnen garanderen:
Tip 1: Bereken precies
Degenen die willen bouwen, moeten voldoende tijd nemen om hun financiële opties en toekomstige levensplannen zorgvuldig te overwegen. Zijn er plannen om nakomelingen te krijgen? Zijn er de komende jaren grote investeringen nodig? Welke mogelijkheden voor professionele ontwikkeling zijn er? En: Hoe veilig is het werk?
Tip 2: Mobiliseer eigen vermogen
Een belangrijke pijler van de bouwfinanciering is eigen vermogen. Hoe meer er gebruikt kan worden, hoe beter. Alle activa zoals levensverzekeringen, kant-en-klare bouwspaarcontracten en spaar- of termijndeposito's worden aan een onderzoek onderworpen. Als er niet voldoende eigen vermogen is, kunnen onderhandse leningen van familieleden, een werkgeverslening, schenkingen of een vervroegde erfenis een oplossing zijn.
Tip 3: Kies voor een langere looptijd
Wanneer u er bewust voor kiest om de looptijd van de lening te verlengen, daalt het maandbedrag en verbeteren uw huishoudrekeningen. Als uw maandinkomen daalt als gevolg van inkomensverlies of werktijdverkorting, kunt u de lening nog steeds aflossen. Belangrijk: Degenen die van plan zijn te bouwen, moeten zich vanaf het begin concentreren op flexibiliteit. Hieronder valt naast de mogelijkheid om het aflossingspercentage aan te passen ook het overeenkomen van bijzondere aflossingen.
Tip 4: Vergelijk meerdere aanbieders
Niet alle banken volgen dezelfde regels, vooral als het gaat om de kwestie van werktijdverkorting. Het is daarom zinvol om meerdere aanbieders met elkaar te vergelijken. Bij het verkrijgen van verschillende aanbiedingen moeten degenen die geïnteresseerd zijn in bouwen aandringen op een verzoek om voorwaarden. Dit wordt niet aan SCHUFA gemeld en heeft dus geen invloed op de puntentelling.
Tip 5: Laat het gevonden worden in plaats van er zelf naar te zoeken
Omdat banken hun voorwaarden momenteel vaker aanpassen dan vóór Corona, is het voor bouwers niet altijd eenvoudig om het beste aanbod te vinden. Bovendien kost het navragen bij de verschillende banken tijd en zenuwen. Als u de zoektocht niet zelf wilt doen, kunt u contact opnemen met een financieel intermediair die deze werkzaamheden op zich neemt. Daarbij geldt: hoe groter uw netwerk, hoe beter het financieringsaanbod zal zijn.
Gemaakt op 17 augustus 2020
Er komt een einde aan de zonne-energie: de subsidies voor zonne-energiesystemen raken op
Tegen het einde van het jaar zullen ongeveer 18.000 zonne-energiesystemen niet langer profiteren van EEG-financiering – vanwege een juridische maas in de wet. Dit betekent: Vanaf 2021 ontvangen huiseigenaren geen groenestroomheffing meer voor hun elektriciteit. Het voortzetten van de exploitatie van de fotovoltaïsche systemen is daarom praktisch onmogelijk.
Ongeveer twintig jaar geleden keurde de toenmalige rood-rood-groene regering de Renewable Energy Act (EEG) goed. Deze wet garandeerde de exploitanten van fotovoltaïsche systemen twintig jaar lang een vaste vergoeding voor de elektriciteit die zij aan het net leverden. Deze tijd is nu bijna voorbij en een overeenkomstige vervolgregeling die de voortzetting van de exploitatie zou garanderen, ontbreekt momenteel in de wet.
Ongeveer 18.000 fotovoltaïsche systemen in het hele land zullen tegen 1 januari 2021 getroffen zijn, en tegen 2025 maar liefst 176.600. Het gevolg: voortzetten van de bedrijfsvoering is praktisch onmogelijk. Welke opties zijn er beschikbaar voor exploitanten van oudere zonne-energiesystemen?
Optie A: Optimaliseer het eigen verbruik door opslag
Op dit moment kan slechts maximaal 30 procent van de opgewekte elektriciteit worden gebruikt voor persoonlijk verbruik, omdat de systemen veel meer produceren dan nodig is voor het huishouden. Het plaatsen van een opslagsysteem dat de overtollige elektriciteit tijdelijk opslaat, is dan ook een verstandige uitbreiding voor het blijven functioneren van de systemen. Het enige nadeel: de elektriciteitsopslagsystemen moeten zeer groot zijn en gaan bovendien gepaard met hoge aanschafkosten.
Optie B: Vorming van een “Energiegemeenschap”
Het ‘Energy Community’-model is nog vrij nieuw. Het is een virtuele gemeenschap in de zin van het delen van elektriciteit. Het idee: de geproduceerde zonne-energie moet in het netwerk worden opgeslagen en indien nodig toegankelijk zijn voor individuele leden. Hiervoor zijn echter intelligente opslagoplossingen of clouddiensten nodig - en die zijn niet goedkoop.
Over het geheel genomen moet gezegd worden dat noch het upgraden met opslag, noch het idee van een ‘energiegemeenschap’ bijzonder lucratief zijn voor eigenaren van oudere systemen. Om een massale shutdown te voorkomen moet het wettelijke kader willens en wetens veranderen, waardoor systeembeheerders zonne-energie aan het elektriciteitsnet kunnen blijven leveren of deze zelf kunnen gebruiken zonder belasting te betalen. Anders loopt de energietransitie het risico dat een grote hoeveelheid decentrale zonne-energie verloren gaat. Volgens het Federal Environment Agency zou tegen 2025 een opwekkingscapaciteit van ongeveer twee gigawatt verloren kunnen gaan.
Over het geheel genomen moet gezegd worden dat noch het upgraden met opslag, noch het idee van een ‘energiegemeenschap’ bijzonder lucratief zijn voor eigenaren van oudere systemen. Om een massale shutdown te voorkomen moet het wettelijke kader willens en wetens veranderen, waardoor systeembeheerders zonne-energie aan het elektriciteitsnet kunnen blijven leveren of deze zelf kunnen gebruiken zonder belasting te betalen. Anders loopt de energietransitie het risico dat een grote hoeveelheid decentrale zonne-energie verloren gaat. Volgens het Federal Environment Agency zou tegen 2025 een opwekkingscapaciteit van ongeveer twee gigawatt verloren kunnen gaan.
Gemaakt op 15 juli 2020
Nieuwe uitspraak van de rechtbank: Bespaar belastingen met een appartementencomplex
Bijna niemand zet zijn geld meer op spaargeld bij de bank. Meergezinswoningen zijn een goed alternatief voor het verwezenlijken van uw droom om een eigen huis te bezitten en tegelijkertijd inkomsten te genereren door middel van verhuur. Uit een uitspraak van het Federale Hof van Financiën (BFH) blijkt ook hoe bouwers van appartementsgebouwen kunnen profiteren van belastingvoordelen door schuldrente toe te kennen aan het gehuurde appartement.
Veel Duitsers hebben het sparen bij de bank al lang opgegeven vanwege de lage rente en zijn op zoek naar een andere, winstgevende manier om hun geld te beleggen. Steeds meer mensen investeren in onroerend goed en verhuren dit. Dat levert geld op, vooral omdat de huren in de toekomst blijven stijgen.
U kunt twee vliegen in één klap slaan: door een tweegezinswoning te bouwen, kunt u niet alleen inkomsten genereren door middel van verhuur, maar kunt u ook uw droom verwezenlijken: een eigen huis bezitten. Dankzij een rechterlijke uitspraak van het Federale Hof van Financiën profiteren bouwers van meergezinswoningen of meergeneratiewoningen ook van aanzienlijke belastingvoordelen!
U kunt twee vliegen in één klap slaan: door een tweegezinswoning te bouwen, kunt u niet alleen inkomsten genereren door middel van verhuur, maar kunt u ook uw droom verwezenlijken: een eigen huis bezitten. Dankzij een rechterlijke uitspraak van het Federale Hof van Financiën profiteren bouwers van meergezinswoningen of meergeneratiewoningen ook van aanzienlijke belastingvoordelen!
Trek de rente op schulden af als beroepskosten
Iedereen die een woning bouwt en deze vervolgens wil verhuren, kan dankzij de lage rente en voldoende eigen vermogen de bouw van de woning grotendeels financieren met de inkomsten uit de huur(len). In dit geval dient de rente op schulden uit de bouwfinanciering ter verwerving van inkomsten en kan daarom fiscaal als beroepskosten worden opgevoerd. Voorwaarde is: Er moet een economisch verband bestaan tussen de rente op de schuld en het inkomen. Voor een woning die volledig verhuurd is, staat dit verband buiten kijf, maar voor een tweegezinswoning of meergezinswoning die gedeeltelijk door de eigenaar bewoond wordt, zijn er altijd fiscale problemen.
Federal Finance Court versterkt huidige jurisprudentie
Het vonnis van de federale rechtbank van financiën van 4 februari 2020 bevestigt nu de huidige jurisprudentie: bouwers of kopers van appartementsgebouwen kunnen ook de rente op de schuld aan het gehuurde appartement toewijzen en zo profiteren van belastingvoordelen - onder bepaalde voorwaarden! Het is belangrijk om duidelijk gedefinieerde bouwrekeningen aan te maken, één voor elk appartement. Dit betekent dat de bouwkosten duidelijk kunnen worden toegewezen aan het betreffende deel van het gebouw. Aandelen- en leningsbedragen moeten ook aan de ene of de andere rekening worden toegewezen. Het ingebrachte eigen vermogen kan worden aangewend voor de eigen woonruimte, het leningbedrag en daarmee ook de rente op de schuld worden toegerekend aan het verhuurde gedeelte van de woning. Als uw eigen appartement niet geheel met eigen vermogen gefinancierd kan worden, dan zult u een aanvullende lening moeten afsluiten.
Laat u vooraf goed informeren om struikelblokken te voorkomen
In werkelijkheid zijn de bouwkosten echter niet altijd zo eenvoudig toe te rekenen aan de helft van de woonruimte. Met name facturen voor werkzaamheden die de gehele woning betreffen, zoals het afdekken van het dak of het storten van de vloerplaat, moeten eerst worden toegewezen aan beide delen van de woonruimte en worden verdeeld met inachtneming van de woon- en gebruiksruimte. Als u van plan bent een appartementencomplex te bouwen en één of meerdere appartementen te verhuren, dient u zich vooraf goed te informeren om hindernissen te vermijden. Een belastingadviseur kan hier waarschijnlijk het beste helpen. Als u eenmaal voor een appartementencomplex heeft gekozen, vindt u het bij Town & Country Haus. Klassiek chic zoals de Domizil 192, modern en elegant zoals de Flair 180 Duo of oneindig gelukkig in de Bungalow 128 met apart appartement - in de Town & Country house-catalogus vindt u het perfecte solide huis naar uw eigen smaak.
Gemaakt op 22 juni 2020
Grill, geniet en win een solide huis - neem nu deel aan de Kaufland-wedstrijd in samenwerking met Town & Country Haus!
De zomer in Duitsland staat in de startblokken: prachtige zonneschijn en warme temperaturen nodigen uit om de grill aan te steken en te genieten van sappige steaks en heerlijke braadworsten. K-Purland, het eigen merk van Kaufland, biedt al 35 jaar bekroonde vleesspecialiteiten en delicatessen aan, ook voor het barbecueseizoen. Dit moeten wij vieren!
Competitie in samenwerking met Town & Country Haus
Kaufland organiseert een jubileumwedstrijd ter gelegenheid van de 35e verjaardag van K-Purland. De hoofdprijs is een solide huis van Town & Comutry Haus ter waarde van 200.000 euro. De winnaar en toekomstige huiseigenaar kan zijn droomhuis kiezen uit ruim 40 verschillende woningtypes van het solide huizenbedrijf. Hij is voor, tijdens en na de bouw optimaal beschermd dankzij het unieke woningbouwbeschermingscertificaat. De bouwexperts van Town & Country Haus staan ook klaar om hem te helpen bij het vinden van een woning.
Zo kun je meedoen aan de wedstrijd
Wilt u ook uw kans wagen en een droomhuis van Town & Country Haus winnen? Dan hoeft u dat alleen te doen in de periode vanaf 25 juni. Ga vóór 26 augustus 2020 shoppen en kies voor een “Let's BBQ” product van K-Purland. Zo heb je niet alleen een heerlijke specialiteit voor de volgende barbecue-avond, maar verzamel je ook automatisch een jubileumpunt, dat je op de verpakking kunt vinden. Als u 15 jubileumpunten heeft, plak deze dan op de verzamelkaart en stuur deze vóór 9 september per post naar Kaufland. Zo eenvoudig is het om mee te doen aan de wedstrijd voor het solide Town & Country-huis!
Gemaakt op 2 juni 2020
Betere voorwaarden voor staatsbouwleningen – ontwikkelingsbank KfW maakt het makkelijker om je eigen huis te bouwen
KfW bevordert het woningbezit en verstrekt overheidsfinanciering in de vorm van leningen, niet alleen aan kopers van bestaand vastgoed, maar ook aan ontwikkelaars van nieuwe gebouwen. Deze KfW-leningen hebben nu verbeterde voorwaarden, waardoor het opnieuw de moeite waard is om uw woningbouwdromen werkelijkheid te laten worden. Vooral degenen die met weinig eigen vermogen willen bouwen, kunnen profiteren van de verbeterde voorwaarden van KfW Bank.
Kortom, de rentetarieven bevinden zich momenteel op een historisch laag niveau en daarom zijn bouwleningen goedkoop. Nu heeft de staatsontwikkelingsbank KfW de voorwaarden voor bouwleningen voor particuliere bouwers verbeterd. Op deze manier creëert de staat verdere prikkels voor het bouwen van huizen en verlaagt het de hindernissen als het gaat om bouwfinanciering. Het maximale leenbedrag van de KfW-lening is in oktober 2019 verdubbeld en bedraagt nu 100.000 euro. Daarnaast wordt ook de termijn voor de verplichtingsrente verlengd.
De feiten over het KfW-woningbezitsprogramma
Leenbedrag:
Bouwers kunnen voor de bouw of aankoop van een woning een lening krijgen van maximaal € 100.000,- per bouwproject.
Bouwers kunnen voor de bouw of aankoop van een woning een lening krijgen van maximaal € 100.000,- per bouwproject.
Vereisten:
Een voorwaarde is enerzijds uw eigen gebruik van de woonruimte. Hieronder valt ook het achterlaten van de woning aan familieleden. Aan de andere kant moet de aanvraag voor de lening worden ingediend bij een financieringsinstelling nadat het notariële koopcontract is gesloten en voordat met de bouw wordt begonnen. Zelfs als KfW er langer over doet om de aanvraag te verwerken, kan de uitvoering van het bouwproject toch beginnen. De datum van toepassing is cruciaal.
Een voorwaarde is enerzijds uw eigen gebruik van de woonruimte. Hieronder valt ook het achterlaten van de woning aan familieleden. Aan de andere kant moet de aanvraag voor de lening worden ingediend bij een financieringsinstelling nadat het notariële koopcontract is gesloten en voordat met de bouw wordt begonnen. Zelfs als KfW er langer over doet om de aanvraag te verwerken, kan de uitvoering van het bouwproject toch beginnen. De datum van toepassing is cruciaal.
Leningvoorwaarden:
De rente staat vast voor de eerste 5 of 10 jaar van de looptijd van de lening. Voor langere looptijden wordt een verlengingsaanbod gemaakt. Met verlenging wordt doorgaans het verlengen van een bestaande bouwfinanciering bedoeld, beter bekend als vervolgfinanciering. De looptijd van de lening kan in totaal maximaal 25 jaar bedragen. De renteverstrekkingsperiode bedraagt 12 maanden.
De lening kan ook gekozen worden als slotlening. Bij slotleningen wordt maandelijks alleen rente betaald, geen aflossing. Aan het einde van de looptijd wordt de resterende schuld volledig afgelost.
De rente staat vast voor de eerste 5 of 10 jaar van de looptijd van de lening. Voor langere looptijden wordt een verlengingsaanbod gemaakt. Met verlenging wordt doorgaans het verlengen van een bestaande bouwfinanciering bedoeld, beter bekend als vervolgfinanciering. De looptijd van de lening kan in totaal maximaal 25 jaar bedragen. De renteverstrekkingsperiode bedraagt 12 maanden.
De lening kan ook gekozen worden als slotlening. Bij slotleningen wordt maandelijks alleen rente betaald, geen aflossing. Aan het einde van de looptijd wordt de resterende schuld volledig afgelost.
Gefinancierd:
Met de KfW-lening kan onder meer de woning worden gefinancierd (als de aankoop uiterlijk 6 maanden voor de aanvraag is gedaan), alle kosten voor het bouwen van een woning en de buitenvoorzieningen en ook alle bijkomende bouwkosten zoals notariskosten. of makelaarskosten.
Met de KfW-lening kan onder meer de woning worden gefinancierd (als de aankoop uiterlijk 6 maanden voor de aanvraag is gedaan), alle kosten voor het bouwen van een woning en de buitenvoorzieningen en ook alle bijkomende bouwkosten zoals notariskosten. of makelaarskosten.
De voordelen
Meer speelruimte bij het verkrijgen van leningen:
De langere inzetperiode geeft bouwers meer speelruimte omdat de uitbetaling van verschillende leningen kan worden gecombineerd. De bankleningen zijn eerder opvraagbaar en de KfW-lening later.
De langere inzetperiode geeft bouwers meer speelruimte omdat de uitbetaling van verschillende leningen kan worden gecombineerd. De bankleningen zijn eerder opvraagbaar en de KfW-lening later.
Financiering interessant voor volledige financiering:
Bij een volledige financiering zonder eigen vermogen verhoogt KfW, in tegenstelling tot veel banken, de rente niet, maar optimaliseert zij eerder de totale kosten voor de bouwlening.
Bij een volledige financiering zonder eigen vermogen verhoogt KfW, in tegenstelling tot veel banken, de rente niet, maar optimaliseert zij eerder de totale kosten voor de bouwlening.
Lening kan worden gecombineerd met andere financiering:
In principe kan het gecombineerd worden met andere publieke financieringen zoals kinderbijslag, leningen, toelagen en subsidies. Uiteraard mag de som van de publieke financieringsverplichtingen de subsidiabele kosten niet overschrijden. Alle financieringsprogramma's staan vermeld op baufoerderer.de, het informatieportaal van de consumentenadviescentra.
In principe kan het gecombineerd worden met andere publieke financieringen zoals kinderbijslag, leningen, toelagen en subsidies. Uiteraard mag de som van de publieke financieringsverplichtingen de subsidiabele kosten niet overschrijden. Alle financieringsprogramma's staan vermeld op baufoerderer.de, het informatieportaal van de consumentenadviescentra.
Tips voor het plannen van een solide huis met KfW-financiering:
Iedereen die van plan is zijn droomhuis te bouwen en gebruik wil maken van financiering, moet eerst beginnen met bouwfinanciering. Onafhankelijke financieringsdeskundigen, zoals de Town & Country Financing Service, bepalen een mogelijk leenbedrag, weten hoe u leningen en financieringen moet aanvragen en waar u de beste rentetarieven kunt vinden. Vooral met een bouwpartner als Town & Country Haus kunt u het financieringsvraagstuk ontspannen benaderen. Met een unieke woningbouwbeschermingsbrief, die bij de koopprijs van alle Town & Country solide woningen is inbegrepen, stelt u niet alleen de koopprijs veilig dankzij een vaste prijsgarantie van 12 maanden, maar profiteert u ook van een bouwperiodegarantie, die maakt het mogelijk dat deadlines, bijvoorbeeld voor het opbouwen van kinderbijslag, gerespecteerd kunnen worden.
Iedereen die van plan is zijn droomhuis te bouwen en gebruik wil maken van financiering, moet eerst beginnen met bouwfinanciering. Onafhankelijke financieringsdeskundigen, zoals de Town & Country Financing Service, bepalen een mogelijk leenbedrag, weten hoe u leningen en financieringen moet aanvragen en waar u de beste rentetarieven kunt vinden. Vooral met een bouwpartner als Town & Country Haus kunt u het financieringsvraagstuk ontspannen benaderen. Met een unieke woningbouwbeschermingsbrief, die bij de koopprijs van alle Town & Country solide woningen is inbegrepen, stelt u niet alleen de koopprijs veilig dankzij een vaste prijsgarantie van 12 maanden, maar profiteert u ook van een bouwperiodegarantie, die maakt het mogelijk dat deadlines, bijvoorbeeld voor het opbouwen van kinderbijslag, gerespecteerd kunnen worden.